Noite do inferno. 1985. Em um pequeno campus universitário do meio-oeste, quatro homens estão executando um rito de passagem muito importante. O ataque às calcinhas. Mas algo vai terrivelmente errado e um é deixado para trás para se defender sozinho, dando início à lenda da casa Zeta. Agora, mais de duas décadas se passaram e encontramos cinco garotas "Zeta" alugando uma propriedade fora do campus para as férias de verão. Eles não estão sozinhos. Destruindo a festa está a mãe da casa, dois zeladores perturbadores e um grupo de garotos de fraternidade que bebem cerveja e sabichões, junto com alguém que está do lado de fora assistindo, esperando a chance de entrar na diversão!