En Louisiane, le détective Mark Lewis est convoqué pour répondre à un appel de la tristement célèbre Maison Livingston et il y trouve trois corps et un survivant, John, en état de choc. Il appelle des renforts et également la psychologue de la police, le Dr Elizabeth Klein, pour interroger John.
Ils découvrent que l'équipe de chasseurs de fantômes Bryan, la petite amie enceinte de John, Michelle, Jules, Donnie et Sam ont décidé de faire une séance dans la maison, où la propriétaire Marta Livingstone avait commis un massacre violent, pour invoquer leurs esprits. La séance a mal tourné et a libéré des esprits maléfiques qui ont tué Jules, Donnie et Sam; cependant Michelle et Bryan sont portés disparus.
Pendant qu'Elizabeth interroge John, Mark et l'équipe technique tentent de récupérer les disques durs avec les images de la maison pour trouver où se trouvent les deux autres survivants, le détective Lewis révèle un sombre secret surnaturel sur John.