Vent'anni fa Danny Summer ha trovato suo padre appeso alle travi la vigilia di Natale. Da quella notte ha tramato vendetta. Quando Brian Hartwell si trasferisce nella pensione di Jessica Michael, non ha idea che il suo nuovo inquilino abbia un programma mortale per andare con la sua nuova identità. Sua figlia Laura non si fida di lui sin dall'inizio, ma non riesce a convincere sua madre che "The Perfect Tenant" c'è di più di quanto sembri.