Ambientada en la Buenos Aires moderna, la película se centra en la relación entre dos compañeros de piso emocionalmente afectados. Adrian LeDuc es un solitario sociópata que se ve obligado a alquilar la habitación de su madre insana debido a las malas ventas de entradas en su cine de películas de culto. Jack Carney, el nuevo compañero de piso, parece lo suficientemente normal al principio, pero pronto se hace evidente que está ocultando algo.
A medida que su amistad se desarrolla, Adrian reprime sus sospechas de que Jack podría ser el mercenario del gobierno convertido en asesino en serie que ha estado aterrorizando la ciudad. Los otros excéntricos residentes del edificio comienzan a preocuparse a medida que Adrian muestra signos crecientes de que la locura de su madre puede ser hereditaria.
El impactante clímax de esta retorcida historia de engaño, perversión y asesinato revela el lado más oscuro de la psique humana.