Phobia House a toujours été classée comme l'une des meilleures maisons hantées du Michigan, mais cela n'a pas empêché le commissaire des incendies de fermer l'entreprise familiale l'année dernière. Déterminés à compenser leurs pertes, les Gerard ont entrepris de créer leur attraction la plus effrayante de tous les temps. Anthony Morrison les suit alors qu'ils explorent un nouveau lieu, recrutent une équipe hétéroclite de zombies, accueillent des visiteurs hurlants de sororité et affrontent même des tactiques d'intimidation par la compétition locale à l'approche d'Halloween.