Cela fait un an que Paige et Nathan Decker ont tragiquement perdu leur fils adolescent Zach à cause d'une overdose. Nathan et sa fille Addie ont lentement reconstitué leur vie. Paige, cependant, n'arrive pas à lâcher prise. Elle est toujours consumée par le chagrin, renfermée et incapable de travailler. Afin de compléter les revenus perdus de Paige, la famille décide de louer sa chambre d'amis. Étonnamment, la vie commence à s'améliorer pour Paige une fois que leur charmant nouveau locataire, Brandon Wilson, entre en scène. Étudiant à l'université locale, Brandon ressemble étrangement à tout ce que Zach représentait dans la famille, et il fait sortir Paige de sa coquille. Au début, Nathan et Addie sont ravis de voir Paige agir davantage comme elle-même, mais à mesure que Brandon s'insinue davantage dans la famille, ils commencent à voir un côté plus sombre et plus dangereux de leur locataire. Bientôt, Addie découvre un secret sur Brandon qui est sur le point de secouer les Deckers. Une famille en crise peut-elle tenir debout face à un génie maléfique ?