La maison abandonnée de Wilfred Butler, un homme riche mais troublé qui s'est suicidé en 1987, a été léguée à son petit-fils, Jeffrey. La maison est en désordre depuis la mort de Wilfred, faisant obstacle aux promoteurs qui veulent transformer la propriété en résidences. Juste avant Noël 2012, plusieurs années après la mort de Wilfred, Jeffrey et son avocat se présentent en ville pour négocier la vente de la propriété. Mais un maniaque maniant la hache s'est installé dans la maison et il n'aime pas les étrangers.