La casa abbandonata di Wilfred Butler, un uomo ricco ma travagliato che si è suicidato nel 1987, è stata affidata a suo nipote, Jeffrey. La casa è rimasta in disordine dalla morte di Wilfred, ostacolando gli sviluppatori che vogliono trasformare la proprietà in case residenziali. Poco prima del Natale 2012, molti anni dopo la morte di Wilfred, Jeffrey e il suo avvocato compaiono in città per negoziare la vendita della proprietà. Ma un maniaco armato di ascia si è stabilito in casa, e non prende di buon grado gli estranei.