Un thriller satirico sulla montagna russa immobiliare di Los Angeles. Jack Woodman (James Jurdi) è un agente immobiliare scaltro e di successo a Los Angeles che sembra essere in cima al mondo. Ma dopo aver agito con avidità in un affare immobiliare losco, finisce licenziato dalla prestigiosa agenzia immobiliare R.E.G. dal magnate immobiliare Ron Glass (Burt Reynolds) e incastrato dal figlio minaccioso e drogato di Ron, Aaron. Di conseguenza, Jack diventa proprietario di un edificio fatiscente di appartamenti. Un anno dopo, il disonorevole Jack viene avvicinato da un misterioso giocatore di potere di nome Frank Hunter (Rob Lowe) e dalla sua sensuale moglie Lana (Jessica Clark) con un'offerta per commercializzare e vendere discretamente la loro villa a Malibu. Tuttavia, si susseguono ulteriori doppie croci, adulterio, omicidi, scambi di persona, affari loschi e vendetta mentre la domanda è sempre "chi sta tramando, usando e tradendo chi?".