Um thriller satírico sobre a montanha-russa imobiliária de Los Angeles. Jack Woodman (James Jurdi) é um corretor de imóveis e agente imobiliário esperto e arrogante de Los Angeles que parece estar no topo do mundo. Mas, depois de ficar ganancioso com um negócio imobiliário duvidoso, ele acaba sendo demitido da principal empresa de corretagem R.E.G. pelo magnata imobiliário Ron Glass (Burt Reynolds) e é incriminado pelo filho ameaçador e viciado em drogas de Ron, Aaron. Como resultado, Jack acaba sendo o proprietário de um prédio de apartamentos decadente.
Um ano depois, o desonrado Jack é abordado por um misterioso jogador chamado Frank Hunter (Rob Lowe) e sua sedutora esposa Lana (Jessica Clark) com uma oferta para comercializar e vender discretamente sua vila em Malibu. No entanto, mais traições, adultério, assassinato, identidade trocada, negócios corruptos e vingança acontecem, enquanto a pergunta sempre é "quem está tramando, usando e traindo quem?".