Las hermanas Lake, Brielle, Kelly y su hermanastra Samantha, reciben una herencia sorprendente de su abuelo desconocido que acaba de morir. Brielle y Kelly se unen a un grupo de amigos y viajan en una casa rodante para visitar el Lake Motel y decidir qué hacer con la propiedad. Pronto descubren que sus parientes desconocidos son psicópatas trastornados.