As irmãs Lake - Brielle, Kelly e sua meia-irmã Samantha - recebem uma herança surpreendente de seu avô desconhecido que acaba de falecer. Brielle e Kelly se juntam a um grupo de amigos e viajam em um trailer para visitar o Lake Motel e decidir o que fazer com a propriedade. Logo eles descobrem que seus parentes desconhecidos são psicopatas perturbados.