Les sœurs Lake - Brielle, Kelly et leur demi-soeur Samantha - reçoivent un héritage surprenant de leur grand-père inconnu qui vient de décéder. Brielle et Kelly se joignent à un groupe d'amis et voyagent en camping-car pour visiter le Lake Motel et décider quoi faire de la propriété. Bientôt, ils découvrent que leurs proches inconnus sont des psychopathes dérangés.